Diese Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Elberfeld in Wuppertal – ein Ort, der perfekt dazu einlädt, zur Ruhe zu kommen und gleichzeitig das urbane Leben in greifbarer Nähe zu haben.
Architekt Kisler hat seinerzeit für die Concordia Versicherung diese Wohnanlage erstellt, welche in einer Sackgassenlage und eingebettet in ausreichend Grünfläche, liegt.
Die Aufteilung der Wohnung ist optimal gestaltet, ja wir können quasi von einem kleinen Raumwunder sprechen, insbesondere durch im Implementierung von Gäste WC und dem 3. Zimmer (dies war ursprünglich als Esszimmer geplant) denn diese bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Eingangsbereich, das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Eichemosaikparkett ausgestattet, das für ein warmes und gemütliches Ambiente sorgt.
Das Highlight der Wohnung ist der jeweilige Grünblick aus allen Zimmern, insbesondere die Nutzung der zwei Loggien lassen Sie den Alltag vergessen und gibt Ihnen bei dem Aufenthalt bei Getränk und Snack das Gefühl von einem Kurzurlaub.
Die Loggien bieten weiterhin ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit und sind ideal für Pflanzenliebhaber.
Die Küche beherbergt eine Küchenzeile ( 3m) sowie einen kleinen Sitzplatz mit 2-3 Stühlen.
Das Badezimmer wurde mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat und kann erweiternd als Gäste-WC genutzt werden.
Die Wohnung ist derzeit gut und langfristig vermietet, welches sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Der Mieter ist zuverlässig und pflegt die Wohnung sehr gut. Somit können Sie sich auf eine langfristige und stabile Mieteinnahme freuen.
Zur Wohnung gehört auch eine Garage, die im Nachbargebäude liegt. Hier können Sie Ihr Auto sicher und bequem parken.
Sonstiges / Technik
Die Außenfassade des Hauses ist verschiefert und verleiht dem Gebäude einen soliden Charakter.
Die Ausstattung der Wohnung ( Fliesen, Türen etc.) entspricht dem Baujahr und wurde gut gepflegt.
Die Wohnung ist mit Kabel-TV ausgestattet und das Warmwasser wird über die Fernwärmeheizung bereitgestellt.
Insgesamt bietet Ihnen diese Wohnung ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial. Sie überzeugt durch ihre gute Aufteilung, die helle und freundliche Atmosphäre sowie die ruhige und grüne Lage.
Ob als solide Kapitalanlage oder als späterer Altersruhesitz – diese Wohnung vereint Lebensqualität, Lagevorteile und Vermietbarkeit auf ideale Weise.
Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgassenlage im begehrten Stadtteil Elberfeld in Wuppertal – einer Lage, die durch ihre Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur überzeugt. Die Wuppertaler Südhöhenachse ist bekannt für ihre grüne Umgebung und die ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt, was den Standort sowohl für Selbstnutzer als auch für Mieter äußerst interessant macht.
Die gepflegte Wohnanlage präsentiert sich sehr gepflegt und bietet ein solides angenehmes Wohnumfeld mit zuverlässiger Mieterstruktur.
Die ruhige Lage abseits der Hauptverkehrsstraßen erhöht den Wohnwert und sorgt für eine langfristig stabile Nachfrage.
In der näheren Umgebung erreichen Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – etwa das Wandergebiet an der Ronsdorfer Talsperre oder der Von-der-Heydt-Park. Der Bergische Campus der Universität Wuppertal ist mit dem Fahrrad gut erreichbar, was zusätzliches Vermietungspotenzial bei Studierenden und Dozenten bietet.( wobei die Wohnung derzeit von einem Mieter langjährig bewohnt wird )
Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind nur etwa drei Kilometer entfernt. Dort finden sich vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebote, die das Umfeld lebendig und attraktiv machen. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ist die Lage ideal für Berufspendler.
Ob als solide Kapitalanlage oder als späterer Altersruhesitz – diese Wohnung vereint Lebensqualität, Lagevorteile und Vermietbarkeit auf ideale Weise.
118 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
118 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 118 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
118 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
118 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2021-04-01 |
| Energieausweis gültig bis | 2031-03-31 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Wärmewert | 118 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Baujahr | 1978 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
